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中介承諾少稅 房東反悔咋辦
2019年07月24日 10:18:14  作者:  來源:云南法制報
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  上個月我網簽了一份房產買賣合同,該房產滿2年未滿5年,中介說買方只需承擔很少的契稅,其他由賣方承擔,有錄音為證。但網簽時,因差額個稅比之前中介承諾的高出2倍多,房東當場反悔,又翻出合同說是稅費應全部由買方承擔。我簽合同時沒有經驗,沒注意到這點,中介也未一條條解讀合同。如今,中介費已付,網簽也簽了,首付也全部給了房東,請問,現在我該如何解決稅的問題?  陸先生

  陸先生:

  《合同法》規定,依法成立的合同對當事人具有法律約束力,當事人應恪守合同約定,履行自己的義務,否則應承擔合同約定的違約責任。你簽訂的合同上寫明所有稅費由你承擔,則你應當按合同約定履行。

  相信你在簽合同前,有與賣方、中介討論過稅費由賣方承擔的事實。但從口頭約定在書面合同前,書面合同的效力高于口頭約定等角度分析,即便有過口頭約定,但書面合同也已更改了之前的約定,故稅費承擔問題應以書面合同的條款約定為準。除非你的錄音或其他材料可以證明,賣方確有欺詐行為,足以導致合同可撤銷的情形存在。如果你的證據不足以主張合同撤銷或無效,則你不得不承擔所有稅費。

  對于你稱自己沒有經驗、沒注意到合同約定等說詞,對于一個具有完全民事行為能力人來說,是不能成為否認簽名、不承擔稅費的合法理由的。因此,今后在簽訂重大合同時,請注意合同條款內容,萬不可對書面文件掉以輕心。

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